Endelig: Nu kommer de nye ejendomsvurderinger

Tempoet er sat op i Vurderingsstyrelsen. Over 120.000 boligejere har nu modtaget deres endelige ejendomsvurdering for 2024, og i de kommende måneder følger mange flere.

For en stor del af boligejerne betyder de nye tal en lavere boligskat. Det skyldes prisfald på boligmarkedet i store dele af landet.

Vurderingsstyrelsen oplyser, at omkring 900.000 ejendomme allerede har fået deres endelige vurdering for 2022. Nu er turen kommet til 2024-vurderingerne, som bliver sendt ud løbende.

Ikke en ny vurdering fra bunden

Den endelige 2024-vurdering er ikke en helt ny vurdering af boligen. Den bygger direkte på den endelige 2022-vurdering.

I praksis har Vurderingsstyrelsen taget 2022-vurderingen og reguleret den i forhold til, hvordan boligpriserne har udviklet sig i den enkelte kommune frem mod 2024. Det kaldes en teknisk indeksering.

Det betyder, at vurderingen følger markedets faktiske prisudvikling, uden at boligen bliver gennemgået på ny.

Ingen ny klagemulighed

Fordi 2024-vurderingen er en videreførelse af 2022-tallet, er der ikke mulighed for at klage særskilt over 2024-vurderingen.

Hvis en boligejer mener, at der er fejl i vurderingen, skal klagen rettes mod 2022-vurderingen. Bliver den ændret efter en klage, vil ændringen automatisk slå igennem på 2024-vurderingen.

Prisfald giver lavere boligskat

Efter flere år med faldende boligpriser i store dele af landet vil mange opleve, at deres ejendomsværdi er sat ned. Det har direkte betydning for boligskatten.

Boligskatten for 2025 er hidtil blevet opkrævet på baggrund af en foreløbig vurdering. Når den endelige 2024-vurdering nu er klar, bliver skatten automatisk genberegnet.

For nogle betyder det penge tilbage. For andre kan det betyde en mindre efterbetaling. Boligejeren skal ikke selv gøre noget.

Den endelige 2024-vurdering kommer også til at danne grundlag for boligskatten i 2026.

For mange boligejere er lettelsen allerede delvist indregnet i de foreløbige tal, men nu bliver de endelige beløb fastlagt.

Boligskat fylder meget i privatøkonomien

Boligskat er et område, der skaber usikkerhed hos mange boligejere – ikke mindst blandt pensionister, hvor selv mindre ændringer kan mærkes i hverdagsøkonomien.

Ifølge Nykredit Mægler, som står bag ejendomsmæglerkæderne Nybolig, Estate og &Living, er der stor efterspørgsel på overblik.

Siden lanceringen af deres boligskatteberegner er der foretaget mere end 1,5 millioner beregninger.

”Det siger noget om, hvor meget boligskat fylder i hverdagen – og hvor komplekst det kan være,” siger Martin Dam Magnussen, udviklingsdirektør i Nykredit Mægler.

Beregneren er nu opdateret og kan give et aktuelt estimat på boligskatten i 2026, herunder både ejendomsværdiskat og grundskyld.

Også banker bruger beregningerne

Også banker har taget beregneren i brug i rådgivningen af kunder.

Mikael Storm Andersen, regionalbankdirektør i Spar Nord og Nykredit Bank i København, fortæller, at privatrådgiverne dagligt får spørgsmål om boligskattens betydning.

”Den tvivl kan vi bedre imødekomme, fordi beregneren giver os et solidt værktøj til at skabe overblik over boligøkonomien,” siger han.

Han understreger, at der kan være personlige forhold, som ingen beregner kan tage fuldt højde for, men at den giver et godt udgangspunkt for dialogen om økonomi og budget.

Skatterabat kan give udsving

Med de nye boligskatteregler, der trådte i kraft 1. januar 2024, fik mange boligejere en skatterabat.

Hvis du ejede din bolig før 31. december 2023, bliver rabatten automatisk trukket fra din boligskat hvert år, indtil du sælger boligen. Formålet er, at ingen skal ende med at betale mere i skat end efter de gamle regler.

Men hvis rabatten viser sig at være større end forskellen i skat, kan der opstå efterreguleringer. Det kan give udsving, som kan være svære at gennemskue uden et overblik.

Du kan prøve boligskatteberegneren på Nybolig.dk.

Først publiceret: 21. januar 2026
Artiklen er sidst opdateret 21. januar 2026 kl. 7:28